美國住宅市場在11月表現出顯著的放緩跡象，主要受持續高企的抵押貸款利率影響。

根據Realtor.com發布的報告，11月的市場活動為五年來最為緩慢，典型房屋的市場停留時間達62天，比去年增加了11天，顯示出買家在高利率下對房產交易的謹慎態度。

盡管市場通常在這個季節會有所降溫，11月的表現仍然低迷。

隨著30年期固定抵押貸款利率接近7%，許多預算有限的買家紛紛退出市場，導致大量房屋滯銷。

盡管如此，房價整體微幅下降，中位房價同比下滑0.7%，降至416,880美元。

然而，市場的價格動態較為復雜。每平方英尺的價格上漲了1.6%，表明較小、價格較為實惠的房屋在市場中占據了更多份額。

對於買家來說，這意味著在房價降溫的市場中，尋找更經濟實惠的房產成為了一個機會。

盡管11月房價略有下降，但賣家並未急於大幅降價，16.7%的房源降價，較去年18%有所減少。

賣家在當前市場環境中變得更加謹慎，尤其是在抵押貸款利率上漲的背景下，很多賣家選擇繼續堅持原定價格，導致房源積壓。然而，對於已在市場上的房產，買家依然有一定的議價空間。

與此同時，住房庫存大幅增加。11月的活躍房源數量同比增長26.2%，達到了自2019年12月以來的最高水平，標誌著市場正在向更加平衡的狀態發展。

盡管如此，新增房源的數量卻有所下降，11月新上市的房屋僅比去年增長2%，較10月的4.9%增幅明顯放緩。

這表明高利率仍在限製新房源的上市，許多潛在賣家因「鎖定」在較低利率的房貸中而猶豫不決。

從地區分布來看，南部地區的住房存量增幅最大，同比增加34.8%。

經歷了幾年的房源短缺後，南部市場的庫存接近疫情前水平，意味著市場正在逐漸恢復穩定。

西部地區緊隨其後，庫存增幅為29.2%，但仍略低於疫情前的水平。中西部和東北地區的庫存也有所增加，分別增長18.9%和9.7%。

盡管整體市場處於停滯狀態，11月的房屋上市天數卻創下五年來的新高，但相比於疫情前的平均水平，銷售速度依然較快。

買家似乎有更多時間做決定，不再急於成交，這給了市場更多的選擇空間。然而，賣家需要做好準備，等待時間可能比幾個月前的預期要長。