美国住宅市场在11月表现出显著的放缓迹象，主要受持续高企的抵押贷款利率影响。

根据Realtor.com发布的报告，11月的市场活动为五年来最为缓慢，典型房屋的市场停留时间达62天，比去年增加了11天，显示出买家在高利率下对房产交易的谨慎态度。

尽管市场通常在这个季节会有所降温，11月的表现仍然低迷。

随着30年期固定抵押贷款利率接近7%，许多预算有限的买家纷纷退出市场，导致大量房屋滞销。

尽管如此，房价整体微幅下降，中位房价同比下滑0.7%，降至416,880美元。

然而，市场的价格动态较为复杂。每平方英尺的价格上涨了1.6%，表明较小、价格较为实惠的房屋在市场中占据了更多份额。

对于买家来说，这意味着在房价降温的市场中，寻找更经济实惠的房产成为了一个机会。

尽管11月房价略有下降，但卖家并未急于大幅降价，16.7%的房源降价，较去年18%有所减少。

卖家在当前市场环境中变得更加谨慎，尤其是在抵押贷款利率上涨的背景下，很多卖家选择继续坚持原定价格，导致房源积压。然而，对于已在市场上的房产，买家依然有一定的议价空间。

与此同时，住房库存大幅增加。11月的活跃房源数量同比增长26.2%，达到了自2019年12月以来的最高水平，标志着市场正在向更加平衡的状态发展。

尽管如此，新增房源的数量却有所下降，11月新上市的房屋仅比去年增长2%，较10月的4.9%增幅明显放缓。

这表明高利率仍在限制新房源的上市，许多潜在卖家因“锁定”在较低利率的房贷中而犹豫不决。

从地区分布来看，南部地区的住房存量增幅最大，同比增加34.8%。

经历了几年的房源短缺后，南部市场的库存接近疫情前水平，意味着市场正在逐渐恢复稳定。

西部地区紧随其后，库存增幅为29.2%，但仍略低于疫情前的水平。中西部和东北地区的库存也有所增加，分别增长18.9%和9.7%。

尽管整体市场处于停滞状态，11月的房屋上市天数却创下五年来的新高，但相比于疫情前的平均水平，销售速度依然较快。

买家似乎有更多时间做决定，不再急于成交，这给了市场更多的选择空间。然而，卖家需要做好准备，等待时间可能比几个月前的预期要长。